MEMORIA DE CALIDADES
EL EDIFICIO
Cimentación
Realizada con zapatas de hormigón armado.
Estructura
Formada por pilares, forjados y escaleras de hormigón armado.
Fachada y cubierta
La fachada estará acabada a base de monocapa en color blanco e impermeabilizado mediante pintura de exterior.
Las separaciones entre vecinos son ciegas.
Revestimiento con césped artificial en cubierta, con aislamiento térmico e impermeabilización mediante lamina, bajo solado.
Construcción sostenible, con ahorro energético y mejora en el confort en las viviendas de la última planta.
Zonas comunes
En las escaleras de acceso a viviendas, peldañeados cerámicos/piedra nacional y barandillas metálicas.
Calificación energética
Las viviendas tienen una calificación energética A.
LA VIVIENDA
Albañilería
Cerramientos exteriores con doble fábrica de ladrillo o hoja interior a base de trasdosado de placa de yeso laminado, y aislamiento termoacústico intermedio según CTE. Tabiquería interior con ladrillo hueco doble de 7 cm., recibida con mortero de cemento y medianeras entre viviendas con doble tabique y aislamiento acústico.
Alicatado
Combinación de revestimientos cerámicos de 1ª calidad nacional de suelo a techo en baños.
Solados
Pavimento porcelánico de 1ª calidad nacional en interior de vivienda, con rodapié de PVC o melamina blanco.
Para las terrazas de planta baja se utilizará gres cerámico antideslizante de 1ª calidad nacional. Para el solárium privado en cubierta se utilizará césped artificial añadiendo aislamiento térmico en cubierta.
Revestimiento continuo
Enlucido continuo con yeso blanco en paramentos verticales, con guardavivos de PVC. Falsos techos de pladur en pasillos y baños, serán placas desmontables en un baño.
Pintura
Pintura plástica con acabado liso en toda la vivienda. Paredes y techos en blanco.
Carpintería interior
Puerta de entrada blindada con puntos de cierre de seguridad, lacada en blanco.
Puertas de paso de altura 2.03 m., ciegas lisas, acabada en color blanco, con manivelas y herrajes.
Carpintería exterior
De aluminio lacado en toda la vivienda, con ventanas con apertura corredera, salvo baños con apertura oscilobatientes o abatibles. Balconeras con apertura con hojas correderas.
Ventanas y balconeras con cristal doble con control solar o similar, según cálculos de proyecto.
Fontanería
Compuesta de acometida desde el exterior a batería contadores, acometidas a viviendas y red interior en la vivienda con agua fría y caliente.
Llaves de corte por vivienda, en baños, cocina e inodoros, con tomas de agua bitérmicas para la lavadora y lavavajillas.
Tuberías de agua caliente, aisladas para disminuir las pérdidas de calor. Desagües realizados según normas con PVC.
El agua caliente sanitaria (ACS) se produce de manera individual mediante equipo de aerotermia y apoyo de resistencia eléctrica, situado en lavadero/cocina.
Sanitarios
Inodoros de primera marca española, tanto en baño común como en baño de habitación principal.
Platos de ducha en todos los baños acabado de resina o similar. Griferías monomando en duchas, en lavabos.
Fregador de cocina de acero inoxidable.
Electricidad
Instalación con grado de electrificación medio, con protecciones en cuadro contra sobreintensidades y derivaciones eléctricas, estando conectados todos los elementos metálicos de la vivienda y del edificio a la toma de tierra en la cimentación.
Instalación de video portero con pantalla a color, en todas las viviendas. Mecanismos de primera marca.
Ventilación
Para cumplir con las exigencias de CTE de ventilación de aire en viviendas, estarán dotadas de los siguientes sistemas de ventilación:
- Para cocinas ventilación forzada de humos con campana tipo grupo filtrante a tubo individual hasta cubierta.
Climatización/Calefacción
Preinstalación de Climatización Frio/Calor, impulsión por conductos y retornos por rejillas en falso techo (bomba de calor no incluida).
Cocina
Cocina y frente en melamina blanca, equipada con muebles bajos y altos, frentes de cajones y puertas.